av排名 中梁控股半年净亏17亿毛利率0.9% 前8月销售腰斩完成境外重组化债

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长江商报音讯 ●长江商报记者 江楚雅

房地产阛阓仍在调遣，中梁控股销售减慢。

近日，中梁控股（02772.HK）发布公告，于2024年1月至8月，集团累计合约销售金额约123.2亿元，比拟2023年同时的252.7亿元，减少51.25%，径直腰斩。

销售着落，公司功绩也由盈转亏。近期，中梁控股发布了2024年中期功绩公告。上半年，中梁控股营收227.01亿元，同比下降21.32%；归母净亏蚀17.09亿元，上年同时为盈利0.19亿元。

中梁控股由盈转亏的主要原因，在于毛利的下降，上半年公司毛利为2.05亿元，同比下降91.83%；毛利率0.9%，同比减少7.8个百分点。

长江商报记者细心到，中梁控股毛利率已降至近八年半最低。2016年至2023年，其毛利率分裂为21.08%、20.39%、22.87%、23.27%、21.01%、17.12%、8.9%、4.79%。

值得一提的是，中梁控股在债务束缚方面赢得了要紧冲破，通盘境外债务重组要求已奏凯达成，并于本年3月20日阐扬奏效。这意味着公司异日三年内在境外公开阛阓将无刚性还债压力，为公司遥远发展提供了坚实的财务撑捏。

保寄托仍是中梁控股的首要规划方针，2023年其寄托房屋10.8万套，本年上半年寄托户数超3万户，位列房企寄托名次榜前哨。

销售暴减毛利率捏续着落av排名

频年来，房地产阛阓捏续处于深度调遣态势，受此影响，中梁控股的销售捏续下滑。

2022年及2023年，中梁控股合约销售额分裂为660.5亿元、341.3亿元，分裂同比减少约61.6%、48.3%。

近日，中梁控股发布2024年1月至8月事营数据，技能其累计合约销售金额（流畅营企业及联营公司的合约销售）约为123.2亿元，累计合约销售面积约为117.5万泛泛米。8月份单月，中梁控股的合约销售金额约为13亿元，合约销售面积约为13万泛泛米。

长江商报记者细心到，相较于旧年同时，中梁控股销售额径直腰斩。2023年1—8月，中梁控股累计合约销售金额约为252.7亿元，累计合约销售面积约244.2万泛泛米。其中，2023年8月单月，中梁控股已毕合约销售金额约20.4亿元，合约销售面积约19.1万泛泛米。

面临房地产阛阓的省略情趣，中梁控股上半年未新增地盘储备，以保留现款应酬潜在风险。截止阐明期末，公司未售货值约1600亿元，其中二、三线城市占比高达86%，长三角和中西部地区各占比均普及30%。

销售着落，公司功绩也由盈转亏。近期，中梁控股发布截止2024年6月30日止六个月未经审核中期功绩，集团期内赢得收入227.01亿元，同比减少21.32%；鞭策应占亏蚀17.09亿元，上年同时鞭策应占溢利1862.8万元，同比盈转亏。

公告称，亏蚀主要受到国内宏不雅经济环境及房地产行业捏续坚苦的影响，导致公司毛利率下降及物业技俩越过他钞票进一步减值。

上半年，中梁控股毛利为2.05亿元，同比下降91.83%；毛利率0.9%，同比减少7.8个百分点。

中梁控股毛利率仍是降至近八年半最低。2016年至2023年，其毛利率分裂为21.08%、20.39%、22.87%、23.27%、21.01%、17.12%、8.9%、4.79%。

此外，中梁控股上半年衔尾营技俩的盈利也大幅下降，同比下降91.23%，这进一步影响了公司的合座盈利景况。

化解债务危境完成债务重组

中梁控股在业内有“小碧桂园”之称，也曾依靠下千里三四线加高盘活口头，短短几年，公司界限冲破千亿，成为了地产圈中的一匹“黑马”。2018年，中梁控股迈入千亿俱乐部，2019年奏凯上市，并于2020年首入行业20强。

但在楼市泡沫退去的配景下，中梁控股的高盘活口头带来返璧务危境。2022年7月29日，中梁控股发布音讯称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先单据到期未支付，组成背约事件。同庚11月，中梁控股暗示，境内公开债务已一皆还清，但预期不会在展期期内支付两笔2023年4月到期单据的应付利息，并暂停通盘好意思元债本息的兑付。

旧年2月17日，中梁控股裸露了旗下境外债的合座处置决策，公司暗示，一直与其所刊行境外债务的几许捏有东谈主进行换取与确立性筹备，戮力就本金总和约为11.8亿好意思元的境外债务，制定合座处置决策。

本年3月20日，中梁控股发布公告，暗示各项好意思元债务重组要求均已达成，重组奏效日历已于3月20日落实，波及的重组规划本金为11.8亿好意思元，本息金额共计为13.16亿好意思元。

从2022年7月底官宣好意思元债背约，到2022年11月公布债务重组规划，再到重组获批，中梁控股从背约到完成债务重组共历时1年半的时候。

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数据显现，截止2024年上半年，中梁的有息欠债为214亿元，其中境内有息欠债为119亿元，境外为95亿元。截止2024年6月30日，公司现款及银行结余（含受限和已典质入款）为79亿元。中梁控股对此暗示，在当今各地政府严格监管下，公司绝大部分现款都在技俩层面的指定银行账户吸收严格的预售现款监管，以保险在建物业的奏凯完好意思。

上半年，中梁控股凭借在技俩束缚和寄托恶果上的上风，累计完成30000套住宅的寄托使命，位列房企寄托名次榜前哨。2023年其寄托房屋10.8万套。

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