ai换脸 刘亦菲 当年广东千亿级房企，通知换了“雇主”！60岁创办东谈主退场，不再任董事会主席

中国奥园（03883.HK）是老牌粤系房企ai换脸 刘亦菲，1996 年在广州成就，2007 年在港交所上市。

2019 年，中国奥园销售额首度冲破千亿，达到 1180 亿元，跃居寰宇销售前 30 强。2020 年，其销售额进一步增长至 1330 亿元，稳居行业 TOP30。

可是 2022 年 1 月，濒临行将到期的好意思元债兑付，中国奥园自曝"无力偿还"，并显现至极引入战术投资者，为脚下的债务危急纾困。

如今，一家投资机构伸出了辅助。

图片开首：每经记者 孔泽想 摄

引入战术投资者

郭梓文不再任董事会主席

9 月 20 日，中国奥园负责公告，公司自其主要鞭策 Ace Rise Profits Limited（以下简称" Ace Rise "）获悉，于 2024 年 9 月 20 日（交游时段后），Ace Rise 与 Multi Gold Group Limited（以下简称" Multi Gold "）签订一份左券ai换脸 刘亦菲，据此，Ace Rise 原意转让约 6.22 亿股公司庸碌股予 Multi Gold。

Ace Rise 及 Multi Gold 将领有公司约 5.02 亿股及约 6.22 亿股股份的权力，分离占公司于公告日历一谈已刊行股本约 13.31% 及 16.48%。

因此，郭梓文届时将捏有公司约 6.18 亿股股份，占公司于公告日历一谈已刊行股本约 16.38%。转让事项完成后，Multi Gold 将成为公司的单一最大鞭策，而郭梓文将不再担任公司控股鞭策。董事会觉得 Multi Gold 很有可能与公司就现存或改日业务栽培要紧战术互助相关，Multi Gold 获阐明为战术投资者。

引入 Multi Gold 看成战术投资者后，自 2024 年 9 月 20 日起，时年 60 岁的集团创办东谈主郭梓文由中国奥园的施行董事调任为非施行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。议论任期为一年，并自动续期，答谢约为每年 40 万港元。Multi Gold 公司惟一董事兼最终实益领有东谈主 Alobeidli 则获委任为中国奥园的非施行董事及董事会主席。

中国奥园官网截图

据公告清楚，Alobeidli 本年 45 岁，学习资格颇为丰富。他于 2001 年获取阿联酋大学措置信息系统学士学位，于 2008 年及 2010 年分离获取乔治华盛顿大学的技俩措置硕士学位及计较机科学硕士学位，于 2020 年获取巴黎第二大学海外商务法硕士学位，并于 2022 年获取 ESCP 欧洲高级商学院数据措置及东谈主工智能硕士学位。同期，他还于 2020 年完成穆罕默德 · 本 · 拉希德指令力发展中心 ( MBRCLD ) "具影响力的魁首技俩"。

现在，Alobeidli 还在乔治城大学陆续深造。

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同期，Alobeidli 于多个领域领有逾二十年的训诫，其中包括科技、房地产及战术议论领域。据奥园方面清楚，自 2023 年以来，Alobeidli 担任 Magnuvest Investment 的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产技俩；此前还曾担任多家公司的行政总裁。公告中称，预测改日，预期 Alobeidli 将为本公司引入潜在投资东谈主，并为本公司带来更多发展机遇。

上半年或盈利超 210 亿元

若剔除重组收益仍为圆寂

本年 8 月 14 日晚，中国奥园发布公告炫夸，上半年公司预期收尾溢利净额约 210 亿元至 230 亿元，比较于前年同期的圆寂净额 29 亿元，收尾扭亏。

中国奥园称，2024 年上半年收尾溢利净额，主要由于该公司完成境外债务重组收尾的重组收益所致。若撇除前述重组收益的影响，中国奥园则预期上半年仍为圆寂，主要由于受行业规画环境捏续下行的影响，在敷陈期内委派体量减少，销售物业收入阐明减少，及融资成本因在建物业的老本化利息减少而有所加多等综称身分所致。

自 2022 年 1 月份通知无力偿还到期好意思元债及利息后，资格 2 年时光，本年 1 月中旬，中国奥园的境外债务重组贪图获取了议论法院批准，尔后，中国奥园通知，3 月 20 日境外债务重组贪图收效，重组收益成为中国奥园这次大幅扭亏的主要原因。

本年 6 月 28 日，郭梓文暗示，重组完成后，公司净财富全体增厚约东谈主民币 313.5 亿元，2024 年 6 月有息欠债较 2023 年 12 月减少约 284 亿元 ( 上述金额以审计成果为准 ) ，财富欠债表气象大幅改善。

连年来，通过重组债务大幅增厚财富欠债表，赢得"喘气空间"的房企并不淡薄。2023 年 11 月，融创完成了境外债务重组；2023 年财年，融创的圆寂便收尾大幅缩减，圆寂额从 2022 年 276.69 亿元减少至 2023 年末的 79.7 亿元。据清楚，2023 年，融创阐明的其他收入及收益约为 385.3 亿元，其中包括境外债重组收益约 315.1 亿元。

不外，境外债务重组闯关得胜之后，中国奥园还要濒临捏续下行的市集。克而瑞数据炫夸，本年前 7 个月，中国奥园收尾全口径销售额共约 58 亿元；2023 年同期，该公司销售额约为 83 亿元。在保委派方面，奥园上半年料到委派约 8787 套。

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